台州要债公司历经7小时成功调解一起棘手的房屋买卖交易纠纷

“叔叔，你把钱退给我吧，这是我**救命钱！ ”

“你要是打官司你也没有胜算，合同是你爸签的，手续都合法！ ”

近日，台州要债公司历经7小时成功调解一起棘手的房屋买卖交易纠纷，为当事人排忧解难，再次彰显了基层综治在维护社会和谐稳定中的重要作用。

矛盾焦点：“父债子不认”VS“契约不可违”

2020年漆某父亲与汤某签订了房屋买卖协议，在2023年底因漆父病逝陷入履行困境，漆某主张“父债子不担”要求退房，汤某坚持“契约不可违”拒绝退款，坚称合同白纸黑字岂能作废。漆某要求退还全部支付的房款，并索赔这几年资金占用利息，汤某则表示根据现有房产评估报告，证明房屋现价已经贬值严重，要求扣除自己贬值以后的损失。

双方僵持不下，漆某拍桌怒吼：“少一分钱我就去你家闹！”汤某摔门欲走：“让他走法律程序去告吧！”矛盾集中爆发。

司法破冰：三把“调解密钥”撬动僵局

密钥1：亮出“情势变更”牌

调解开始，双方当事人积怨颇深，在前三个小时里抵触情绪严重，拒绝同处一室沟通协商。工作人员并未因此气馁，而是不辞辛劳地在楼上楼下奔波，充当双方沟通的桥梁，耐心细致地传达彼此的意愿与诉求。

 一方面了解汤某的想法，得知房子是2020年就已经交易完成，程序正当合法，并且是漆某的亲戚介绍的漆某父亲买房，双方都是熟人，不存在欺骗买房的情况。另一方面沟通漆某的诉求，漆某父亲病逝以后，母亲也中风在床，自己没有工作，家庭经济困难，母亲看病需要钱，这才没办法需要退房要钱治病。

  调解员了解情况后，让彼此换位思考，各有各的难处，漆某二十出头就承担起的照顾家庭的重任，母亲生病急需医治，涉世未深才多次威胁。汤某现在家庭经济状况一下子拿出大几万金额也有困难，手上没有那么多流动资金，双方由互相斥责开始冷静思考。

密钥2：构建损益平衡计算点

漆某表示自己已经支付的的房款给汤某使用了这么多年，应该由汤某退还本金并支付利息。调解员安抚其情绪，让其换个角度思考，漆某其实还欠部分房款未支付完成，若是支付完成，汤某还可以通过支付的房款获得部分收益。

同时，2020年至今房价大幅下跌，当时能卖出的房价，如今难再现，汤某在这个卖方收益上确实有亏损，如果双方有意愿调解解决这个问题，可以寻求一个能够承担的平衡点，各退一步。最后在调解员和村主任的不懈努力下，最后谈定一个双方都能接受的退还金额。

密钥3：设置双重履约保险 

漆某担心汤某像之前口头承诺退房，最后一直未退，杜皮乡综治中心表示让其放心，我们都会签署调解协议，乡综治负责人和村主任都会做见证，并将联系方式给了漆某，有问题可以随时联系我们。

  为了确保漆某有钱带母亲看病，汤某现场支付漆某一万元现金应急，后续在7月底之前会补齐剩余房款。当漆某颤抖着签下调解协议书，拿到现金时，瘦小的他终于松了一口气，并握住调解员的手表示感谢。

 这个曾被视为“不可能完成的任务”的纠纷，中间几次双方愤怒离开现场，在杜皮乡综治中心历时7小时的攻坚调解后，终于画上句号。

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